數據.節能(néng)投入與産出

煙溫回收

半島物(wù)業11、12号兩棟樓各設一個地下鍋爐房，保證樓上住宅冬季供暖。每個鍋爐房安(ān)裝(zhuāng)三台菲斯曼燃氣鍋爐，該型号鍋爐的出口煙溫比較高，平均溫度在150度左右，熱能(néng)損耗比較大。為(wèi)此，半島物(wù)業從總公司金海燕物(wù)業借來24萬元，專項用(yòng)于安(ān)裝(zhuāng)11号樓的煙溫回收設施。煙溫回收設施投入使用(yòng)後，将鍋爐排放煙溫從150度左右降到80度左右，回收的煙溫餘熱滿足了3,470平方米商業租戶的冬季供暖，這些底商每年繳納供暖費22.9萬元，扣除電(diàn)費、運行費和歸還借款8萬元，每年還可(kě)以盈利十幾萬元。

強堿性電(diàn)解離子水

2014年以前，銀達物(wù)業東環廣場商務(wù)寫字樓室内共用(yòng)部位清潔員編制為(wèi)25人，采用(yòng)強堿性離子水後，編制由25人縮減為(wèi)19人，實際簡編6人。按2014年清潔員人力成本3,800元/月計算，1～9月實際減少人力費為(wèi)205,200元，較總人力費下降24%。

2014年以前，東環廣場共用(yòng)區(qū)域清潔所用(yòng)化學(xué)品全年采購(gòu)費用(yòng)97,989元。2014年替換堿性離子水後，全年用(yòng)量36,500升，堿性離子水生産原材料、零配件及水電(diàn)發生費用(yòng)為(wèi)0.90元/升，則全年費用(yòng)為(wèi)36,500升×0.90元/升＝32,850元。節省清潔費用(yòng)節省清潔劑費用(yòng)為(wèi)：97,989元－32,850元＝65,139元，同比降低66.48%。

通過使用(yòng)堿性離子水，大廈自來水的使用(yòng)量也有所減少，據統計1～9月份大廈自來水實際用(yòng)量為(wèi)30,093立方米，較2013年同期38,042立方米減少7,949立方米，降幅20.9%。按自來水單價7.15元/立方米計算，1～9月節省水費56,835元。

廢水再利用(yòng)

北京外交人員房屋服務(wù)公司所轄的塔園外交公寓項目借助庭院澆花(huā)管道更換之際，更改了傳統的澆花(huā)模式。将閑置的熱水泵作(zuò)為(wèi)澆花(huā)系統的動力源、地下集水池中的水作(zuò)為(wèi)澆花(huā)水源，改造花(huā)費約7,000元，不僅節約了大量自來水用(yòng)水，還避免了雨季定期将集水池中的水用(yòng)泵抽到雨水管排出的工作(zuò)。為(wèi)了确保在澆花(huā)季節提供足夠水源，在施工中物(wù)業部将澆花(huā)系統與市政給水管相連，确保在集水池中缺水或設備故障時能(néng)夠滿足庭院澆花(huā)的需要同時為(wèi)了保護設備，将距集水池下部50cm處設為(wèi)水位下限，當到達此下線(xiàn)時水泵停止運轉。經過4年的運轉，通過水表的計量顯示共計用(yòng)水約4萬噸，即平均每年節約用(yòng)水1萬噸，按照每噸水4元計算，共計節省4萬元，扣除電(diàn)費約6,000元，每年可(kě)節省3.4萬元。

公共照明

LED照明燈具技(jì )術目前已很(hěn)成熟，平均使用(yòng)壽命50,000小(xiǎo)時左右，是白熾燈的15倍，熒光燈的5倍，金鹵燈的2倍。改造更換下來的燈具，可(kě)以作(zuò)為(wèi)未改造的照明燈具備件使用(yòng)，避免材料浪費，還大大延長(cháng)了燈具的更換周期，節約了維修工的人力成本。

冷凍機房改造

第一太平戴維斯物(wù)業所管理(lǐ)的聯想集團北京研發基地項目，設有3台制冷量為(wèi)850RT的離心式冷水機組，制冷面積約為(wèi)70,000平方米，空調系統的耗電(diàn)約占大樓總電(diàn)耗的30%～35%。使用(yòng)方采用(yòng)的節能(néng)方案是采用(yòng)UPPC?節能(néng)優化控制系統：3台制冷機組增加通訊卡；冷凍泵、冷卻泵及冷卻塔增加變頻裝(zhuāng)置；安(ān)裝(zhuāng)冷凍水、冷卻水的供回水溫度傳感器、流量傳感器，用(yòng)于測量末端負荷，控制主機運行台數；安(ān)裝(zhuāng)冷凍水供回水壓差傳感器，保證末端壓力，控制水泵運行轉速；在闆換的一次及二次進水管上安(ān)裝(zhuāng)溫度傳感器，在過渡季控制冷卻塔和凍機供冷的模式切換。進行節能(néng)改造後，根據2013年5～8月的數據分(fēn)析，節電(diàn)218,346.41KWH,以電(diàn)費費率0.87元/KWH計，可(kě)節省電(diàn)費189,961.37元；節省180噸标煤，減少CO₂排放75噸；實現了全自動控制，無需人員參與操作(zuò)，降低了對維護人員的技(jì )術要求以及操作(zuò)故障的可(kě)能(néng)性，從而提高了冷水機房運行的安(ān)全。

（數據來源：北京物(wù)業管理(lǐ)行業協會《北京物(wù)業管理(lǐ)》、北京市建築節能(néng)與建築材料管理(lǐ)辦公室 《大型公建空調節能(néng)案例彙編》）

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